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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

老行庫擁有資產眾多,除強化出租率,也積極展開其他方式的資產活化,降低閒置不動產,如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式,以期增加收益率。

土地銀行主管表示,土銀的不動產除在1946年成立時,接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產,及承受日產抵償債務的不動產,尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產,及受讓前農會信用部的不動產,截至目前,其不動產總帳面價值約400多億元。

土銀配合政府實施容積率銀行制度,篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售,藉以去化最新出版閒置無法開發的土地,並可增加收益。對於無保留必要的畸零地,讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。老舊行舍改建方面,土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足,評估規劃改建,改建後面積增加,可充分規劃各項業務使用空間,有利業務擴展,增強競爭力,提升形象。

至於古蹟活化利用,土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈,土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約,交由該館維管及營運,修建後開放做為自然史博物館,並保存土銀舊金庫做行史展示館,及部分原始建築簡介,保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。

台灣銀行則是在陽明山原美軍眷舍,提供台北政府文化局借用規劃活化利用。

台銀指出,配合推動老房子文化運動計畫等重大政策,同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟,借用期間10年,除每年節省地價稅約1,200多萬元,房屋並由該局負責修護活化利用,不必投入龐大修繕費用,除提升資產效益,並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。

都市更新方面,土銀篩選都會精華區的土地或行舍,積極參予都市更新,可藉由都更提高土地利用效能,更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益,台北市松山區延吉段三小段687地號土地,現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。

設定地上權開發方面,土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外,尚可透過權利金及租金的收取,提高銀行收益,達到資產永續經營的目的。土銀指出,台北大學特區土地及永康街土地,都將適時評估以此方式辦理開發。

台股進入 2017 年,2016 年全年台股上漲 915.44 點,創近 7 年最好的表現,市值增加 2.74 兆元,每位股民平均進帳 28.58 萬元,不過台股市值增加,指數點數也上漲,但多集中大型權值股,光台積電 (2330-TW) 市值增加貢獻近半市值增幅,全年成交值 18.9 兆元,則創 2002 年以來最低,連續 3 年量縮,日均量更創 2006 年以來新低,僅 775 億元,股民對台股上漲絲毫無感。

證交所統計,2016 年底集中交易市場發行量加權股價指數收盤為 9253 點,與 2016 年底的 8338 點相較共上漲 915.44 點,漲幅約為 10.98%,為近 7 年表現最好的最暢銷產品一年。

市值部分,台股 2016 年底市值達 27.25 兆元,較 2015 年增加 2.7 兆元,增幅 11.2%,以 959 萬萬股民近算,每位股民資產增加 28.58 萬元,以 2300 萬國民數計算,每位國民資產增加 11.9 萬元。

不過今年台股總成交金額為 18.9 兆元,較 2015 年 22.5 兆元減少 3.59 兆元,減幅 15.95%,成交值創 2002 年以來最低,日均成交金額也僅有 775.19 億元,創 2006 年以來新低。

台股去年市值增加 2.7 兆元,台積電去年市值就增加 9983 億元,幾乎佔了過半市值增幅比重,整體大盤成交比重集中在權值、大型股上,小股民對台股指數、市值等增加,似乎毫無感受。 ?

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